Zgromadź dokumenty.

Sprzedaż działki w Lublinie i okolicach wiąże się przede wszystkich ze zgromadzeniem odpowiednich dokumentów. Warto zająć się tym wcześniej, aby zdążyć przed transakcją. Zebranie dokumentów przy działce może zająć od kilku tygodni do nawet kilku miesięcy, więc nie należy zostawiać tego na ostatnią chwilę.

Podstawowym dokumentem przy sprzedaży działki będzie podstawa nabycia, czyli dokument potwierdzający, że jest się właścicielem. Może być to akt notarialny, postanowienie o nabyciu spadku lub akt własności ziemi. W zależności od tego, którą podstawę nabycia posiadasz, będą potrzebne dodatkowe dokumenty.

Kolejny ważny dokument przy sprzedaży działki to zaświadczenie z miejscowego planu zagospodarowania terenu (MPZP). W przypadku braku planu – warunki zabudowy (WZ). Zarówno w przypadku MPZP jak i WZ pozyskujemy te dokumenty w urzędzie gminy lub jeśli działka jest w obrębie miasta Lublin – w urzędzie miasta. Co bardzo ważne, to od zapisów miejscowego planu zagospodarowania terenu zależy przeznaczenie działki, a nie od zapisów wypisu z rejestru gruntów.

Te dwa dokumenty na początek są wystarczające do sprzedaży. Wyjątkiem będzie sytuacja, jeśli działka została podzielona w ostatnim czasie. W takiej sytuacji warto przygotować mapę podziałową przygotowaną przez geodetę i zatwierdzoną przez urząd gminy / urząd miasta.

Przygotuj ofertę.

Warto na tym etapie wykonać profesjonalne zdjęcia z drona i w programie graficznym obrysować kontury działki. W ogłoszeniu trzeba wskazać dokładną lokalizację nieruchomości, numer działki oraz przeznaczenie działki z MPZP lub WZ. Nie można pozostawiać potencjalnemu kupującemu żadnych wątpliwości. Jeśli do działki są doprowadzone media (woda, prąd, gaz), to też należy o tym napisać. Dodatkowo warto wskazać, jakie jest sąsiedztwo i jak daleko jest do poszczególnych istotnych punktów orientacyjnych (szkoła, przystanki autobusowe, sklepy itd.). Następnie należy ogłosić działkę na najważniejszych portalach internetowych i czekać na kontakt od kupujących.

Sprzedaż działki, a negocjacje.

Po ogłoszeniu nieruchomości na portalach trzeba być dostępnym, to znaczy należy odpowiadać na telefony. Zniechęcające dla potencjalnych kupujących jest wskazanie w ogłoszeniu konkretnych godzin na kontakt. Jeśli już kupujący znajdzie Twoje ogłoszenie, będzie chciał od razu porozmawiać. Nieodebranie telefonu skutecznie zniechęci potencjalnych nabywców od kolejnych kontaktów. Podczas rozmów z nabywcami staraj się bezstronnie opowiadać o cechach działki. Powstrzymaj się od nadmiernego zachwalania – to tylko zniechęci potencjalnych kupujących. Nie ukrywaj wad. Nabywca i tak się o nich dowie, a Ciebie obowiązuje prawo rękojmi!

Jeśli planujesz sprzedać działkę w Lublinie lub okolicy, ale nie chcesz się tym samodzielnie zajmować, zatrudnij profesjonalistów. Zapraszam do kontaktu: https://nanowe.com.pl/kontakt/

Pierwsze spotkanie jest zawsze bezpłatne. Uzyskasz na nim wszelkie informacje niezbędne do sprzedaży działki w Lublinie i okolicach.

Artykuł Jak sprzedać działkę w Lublinie? pochodzi z serwisu Na Nowe | Biuro Nieruchomości Lublin.

Sprzedaż nieruchomości podczas kryzysu może być frustrująca. Szczególnie w sytuacji, gdy kupujący zdają sobie sprawę, że mamy sporą konkurencję w postaci innych nieruchomości na rynku. Łatwo podjąć im wtedy negocjacje.

Jeżeli zależy Ci na sprzedaży nieruchomości w wysokiej cenie, jest kilka elementów, które możesz zrobić, aby podwyższyć cenę sprzedaży. Niestety nie jest to takie proste, jak wiele osób myśli, że po prostu wystarczy ogłosić w wysokiej cenie.

Wbrew pozorom, wystawienie w wysokiej cenie ma skutki odwrotne od zamierzonych. Największe zainteresowanie przyciąga dane ogłoszenie w internecie w ciągu pierwszych dni czy tygodni promocji. To wtedy najwięcej osób zapozna się z naszą ofertą.

Jeżeli w tym kluczowym czasie cena będzie bardzo zawyżona – potem ciężko będzie odwrócić to pierwsze wrażenie.  Wiele osób będzie pamiętać cenę z pierwszego zobaczenia nieruchomości w internecie i nawet nie wejdzie w szczegóły oferty, aby dowiedzieć się czegoś więcej.

Zatem zobaczmy, co innego możemy zrobić, aby uzyskać maksymalną cenę:

“90% sukcesu udanych negocjacji to przygotowanie. I tak jest w przypadku sprzedaży nieruchomości.”

1. Przygotuj nieruchomość do sprzedaży. Wydaje się to oczywiste dla osób sprzedających samochody: każdy myje samochód, odkurza, tankuje do połowy przed sprzedażą. A co z mieszkaniem czy domem? Niestety wiele osób zapomina o tym kluczowym elemencie. Sprzedaż zaczyna się już od przygotowań, a więc nieruchomość należy dokładnie posprzątać, umyć okna, a także w idealnym świecie: pomalować ściany.

2. Usuń osobiste rzeczy. Nie tylko ze względów czystej prywatności, ale także dlatego, że jeśli ściany będą obwieszone zdjęciami Twoich bliskich, potencjalnym kupującym będzie ciężko poczuć się w nieruchomości jak u siebie.

3. Kolejna kwestia, którą należy wziąć pod uwagę przy sprzedaży mieszkania czy domu, to przede wszystkim przygotowanie odpowiedniej oferty sprzedaży. Dobra oferta sprzedaży nieruchomości powinna zawierać rzut nieruchomości, profesjonalnie wykonane zdjęcia szerokokątnym obiektywem oraz bardzo szczegółowy opis. Jeśli chcemy do naszej nieruchomości przyciągnąć naszego idealnego klienta, należy podejść do tego etapu bardzo skrupulatnie.

4. Negocjacje ceny. Ustal cenę na takim poziomie, aby nie wchodzić w negocjacje. Wiele osób ogłasza nieruchomość w wysokiej cenie, bo liczą na kogoś, kto może nie zauważy, że cena jest znacznie zawyżona. W ten sposób odcinamy sobie dostęp do wielu klientów, którzy normalnie byliby zainteresowani naszą nieruchomością w realnej cenie.

To są nasze tajniki sprzedaży, które przekazujemy Ci zupełnie bezpłatnie. Po więcej ciekawych porad pobierz nasz poradnik “Jak sprzedać mieszkanie”. Wystarczy, że zapiszesz się na newsletter poniżej, a wstęp do poradnika bezpłatnie trafi do Twojej skrzynki mailowej.

Pobierz bezpłatny wstęp do poradnika "Jak sprzedać mieszkanie"

20 stron konkretnej wiedzy opartej na naszych doświadczeniach w sprzedaży nieruchomości 🎁

Podaj swojego maila i uzyskaj bezpłatny dostęp do naszych sprawdzonych technik!

Zapisz się

Zgadzam się na przetwarzanie moich danych osobowych przez JMK Nieruchomości Sp. z o.o. w celu realizacji usługi newsletter, a tym samym wysyłania informacji o produktach blogowych, usługach, promocjach lub nowościach zgodnie z polityką prywatności. Wiem, że zgodę tę mogę zawsze cofnąć.

Zapisz się

Dziękuję! Już prawie masz dostęp do poradnika

Zajrzyj na swojego maila i potwierdź zapis. 

Artykuł Jak sprzedać dom, mieszkanie w wysokiej cenie pomimo kryzysu? pochodzi z serwisu Na Nowe | Biuro Nieruchomości Lublin.